Gidsen › Factuur met 6% btw voor renovatie in België · Bijgewerkt 31-10-2026

Factuur met 6% btw voor renovatie in België

Kort antwoord: 6% btw kan als de woning ouder is dan 10 jaar, na de werken voor meer dan 50% als privéwoning wordt gebruikt, en je de werken factureert aan de eindverbruiker die er woont.¹ Sinds 1 juli 2022 moet je op de factuur alle elementen zetten die het 6%-tarief rechtvaardigen, plus een vaste vermelding.¹ Klopt een voorwaarde niet, dan geldt 21%.

Dit gaat over België. In Nederland gelden andere regels.

De voorwaarden volgens de FOD Financiën

Aard van de werken: omvorming, renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud van de woning. Reiniging valt er niet onder.¹
Ouderdom: de woning is ouder dan 10 jaar. Je kijkt naar de datum van eerste ingebruikneming (telt voor een volledig jaar) en de datum van de eerste factuur voor de werken, ook als dat een voorschotfactuur is.¹
Privéwoning: na de werken voor meer dan 50% privé gebruikt, en de werken betreffen minstens deels het privégedeelte.¹
Facturatie: aan wie de woning als privéwoning gebruikt: eigenaar, huurder of vruchtgebruiker.¹

Wat aan 21% blijft:¹

afbraakwerken die niet voorafgaan aan renovatie, herstelling of onderhoud;
studiewerk en toezicht door architecten, landmeters en ingenieurs;
materiaal dat de klant zelf koopt;
te ingrijpende werken die als nieuwbouw gelden, bijvoorbeeld als de bijgebouwde oppervlakte groter is dan het oude, behouden deel.

Materiaal dat jij aankoopt en samen met de werken factureert, kan onder 6% vallen als aan de voorwaarden is voldaan.¹

De verplichte vermelding op je factuur

De FOD Financiën geeft deze tekst:¹

Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat: (1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste tien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken, (2) de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en (3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker. Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 % van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.

Kopieer de tekst rechtstreeks van de pagina van de FOD Financiën, zodat je zeker de actuele versie hebt.

Je factuur in de praktijk

Detail per post. De klant moet een gedetailleerde factuur krijgen met het toegepaste btw-tarief of de tarieven.¹ Splits posten aan 6% en 21%, bijvoorbeeld een renovatie en losse afbraak.
Bouwjaar en adres. Zet de gegevens erop die het 6%-tarief rechtvaardigen, zoals het adres van de woning en het jaar van eerste ingebruikneming.
Bewaar je offerte en de bevestiging van de klant. Vraag bij de offerte al naar het bouwjaar en het gebruik van de woning.

Deze factuur gaat naar een particulier. Sinds 1 januari 2026 moeten Belgische btw-plichtige ondernemingen onderling gestructureerde elektronische facturen gebruiken.² Factureer je aan een andere onderneming, dan volstaat een factuur uit Excel of als pdf daarvoor niet.

Kant-en-klaar: Vakmanpakket (€39) of Vakman-bundel België (€45)

Vakmanpakket: calculatie met doelmarge, offertes met voorschot, facturen die de offerte overnemen, projectoverzicht met winst per klus. Bruikbaar in België: vul je ondernemingsnummer in en kies per post 21, 12 of 6% btw.
De vermelding voor 6% zet je in het notitieveld van de factuur.
Vakman-bundel België: het Vakmanpakket plus de Boekhouding voor zelfstandigen (België), met btw per kwartaal én per maand en de tarieven 21/12/6/0%.

Excel 2016 of nieuwer en Google Sheets, geen macro's. Eén keer betalen, geen abonnement. Prijzen incl. btw.

Vakmanpakket kopen: €39 · Bundel België kopen: €45 · Meer info

Veelgestelde vragen

Hoe oud moet een woning zijn voor 6% btw bij renovatie?

Ouder dan 10 jaar. Het jaar van eerste ingebruikneming telt voor een volledig jaar; je vergelijkt met de datum van de eerste factuur voor de werken.

Wat als het btw-tarief op mijn factuur niet klopt?

De klant meldt dat schriftelijk binnen een maand; jij stuurt dan een gecorrigeerde factuur.

Geldt 6% ook voor het materiaal?

Als jij het materiaal koopt en samen met de werken factureert, kan het geheel onder 6% vallen. Koopt de klant zelf materiaal, dan betaalt hij 21%.

Bronnen

FOD Financiën, Verbouwen: btw-tarief (geraadpleegd 30-10-2026)
Belgische overheid, e-facturering (efactuur.belgium.be) (geraadpleegd 30-10-2026)

Geen fiscaal advies. Twijfel je, vraag het aan je boekhouder of de FOD Financiën.